Вечный земельный вопрос

зал коллегам о ситуации вокруг аренды земельных участков для строительства коммерческих предприятий, торговых центров и других подобных объектов. Вопрос наболевший – его обсуждали на совещании координационного совета по малому и среднему предпринимательству при губернаторе области, а также на заседаниях рабочей группы под руководством председателя областной Думы Виктора Рогоцкого.

Суть недовольства строительных компаний сводится к следующему. Предприниматель начинает платить очень высокую арендную плату за землю после подписания постановления, предоставляющего земельный участок для строительства. Но до того момента, как будет забита первая свая и положен первый кирпич, нужно получить массу согласований. На подготовку исходно-разрешительной документации, проектирование, экспертизу и прочие бумаги уходит от шестнадцати месяцев до двух лет. Только получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) занимает целый год, хотя по закону на это должно уходить не более месяца. Между тем в Нижегородской области, например, на все согласования уходит около ста дней.

А предприниматель всё это время продолжает платить деньги. При заключении договора аренды земельного участка с областным департаментом по управлению гос­имуществом арендная плата составляет 6,4 процента в год от кадастровой стоимости 1 кв. м земли. Тем самым застройщики ещё на предварительной стадии согласований платят по договорам, заключённым с департаментом, от 400 до 800 рублей за 1 кв. м ежегодно. Такие ставки аренды земли в нынешней кризисной ситуации являются абсолютно нереальными, считают предприниматели.

Строители предлагают установить на 2009 год единые ставки аренды земли под новое строительство на территории Ярославля на уровне 2,36 процента и временно отказаться от повышающих коэффициентов арендной платы.

Свои аргументы нашлись и у заместителя губернатора Олега Виноградова:

– Землю в аренду для строительства предоставляет правительство области. Ставки действительно очень высоки. Но в бюджет от аренды поступают доходы. В условиях кризиса наполнение областной казны является сложным вопросом. Тем не менее мы постараемся избежать нового повышения арендных ставок.

– А у меня другая информация. В конце декабря должно выйти новое постановление, в котором стоимость аренды увеличится, – парировал Альфир Бакиров.

В конце концов депутаты решили собрать рабочую группу, куда должны войти сами народные избранники, представители бизнеса и власти и подготовить рекомендации правительству области. Если потребуется, члены комиссии решили даже провести парламентские слушания по земельному вопросу.

Заседание бюджетной комиссии прошло более спокойно. Депутаты попросили заместителя губернатора Анатолия Фёдорова рассказать о новых антикризисных финансовых инициативах руковод­ства страны. Речь шла о налоге на прибыль и акцизах.

– Сейчас федеральная доля налога на прибыль составляет два с половиной процента, а региональная – семнадцать с половиной. В условиях сложной экономической обстановки долю субъектов решили увеличить на полпроцента. Это не очень много, но несколько миллионов для бюджета даст, – сказал Анатолий Павлович. – Что касается акцизов на горюче-смазочные материалы, то регионы теперь будут собирать их в полном объёме (раньше было 60 процентов). До этого область получала по этой статье около 700 миллионов рублей. Теперь дополнительно будет ещё примерно 500.