Спрашивали – отвечаем

Отвечает начальник Красноперекопского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Светлана Николаевна Трофимова.

По общему правилу не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со статьёй 256 Гражданского кодекса РФ относится имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 Семейного кодекса РФ добавляет ещё одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретённое хотя бы и в период брака, – получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространённым видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется.

Если гражданин, отчуждающий квартиру или иную недвижимость, приобрёл её до вступления в брак и это видно из документов о регистрации брака, то от такого гражданина в Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области берётся заявление о том, что данная недвижимость приобретена им до вступления в брак, и нотариальное согласие на отчуждение не требуется.

В тех случаях, когда супруги являются участниками совместной собственности, они, согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ и статье 35 Семейного кодекса РФ, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Таким имуществом является, например, приобретение одним из супругов недвижимости по договору купли-продажи, договору мены, договору долевого участия в строительстве и т. д. Распоряжение таким имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. В случае распоряжения общим имуществом одним из супругов законодатель устанавливает презумпцию согласия второго супруга. При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о несогласии этого супруга на совершение указанной сделки.