Вопрос – ответ

Отвечает заместитель начальника Красноперекопского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Наталья Дмитричева.

В соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приобретении квартиры полностью или частично с использованием кредитных средств банка на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителей. В случае, если за физическое лицо действует представитель, он предъявляет нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и ксерокопия).

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности (подлинник и ксерокопия).

3. Подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение.

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (если он не был представлен ранее).

5. Подлинник договора купли-продажи, совершённого в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах.

6. Передаточный акт, не менее чем в двух экземплярах.

7. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (либо об отсутствии таковых), заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (подлинник и ксерокопия).

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку/продажу недвижимого имущества в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством (подлинник и ксерокопия).

9. Кредитный договор (подлинник и ксерокопия).

10. Закладная, если в договоре купли-продажи указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (подлинник и копия).

11. Отчёт об оценке имущества (подлинник и копия).

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в процессе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором могут быть истребованы и иные необходимые для государственной регистрации документы. Например, подлинники и копии следующих документов:

– разрешение органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;

– согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения члены семьи собственника (подлинник и копия);

– справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности в случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Квартира, приобретённая с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. В данном случае возникает ипотека в силу закона, государственная регистрация которой осуществляется без заявления и оплаты государственной пошлины.