Ярославская областная ежедневная газета Северный Край, четверг, 12 июля 2007
Адрес статьи: http://www.sevkray.ru/news/11/8454/

Вопрос – ответ

рубрика: Происшествия
Автор: На вопросы отвечала начальник Красноперекопского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Светлана ТРОФИМОВА

Хочу приобрести недвижимость в Ярославле. Квартира уже подобрана. Расскажите, пожалуйста, какие документы я должен потребовать от продавца, для того чтобы убедиться, что именно ему принадлежит квартира. Как без помощи риэлторов можно проверить «чистоту» этой квартиры? Г. В. ПОЛЕТАЕВА, Ярославль.

Вы должны убедиться в том, что данное недвижимое имущество принадлежит именно тому лицу, которое является продавцом по сделке купли­продажи. Это вы можете узнать из правоустанавливающих документов и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Такими документами являются:

– договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

– договоры о приватизации жилых помещений;

– свидетельства о праве на наследство;

– вступившие в законную силу судебные акты;

– акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

– иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

– иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Также для получения информации о зарегистрированных правах на интересующий вас объект необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (отдел выдачи информации о зарегистрированных правах) для получения выписки из Единого государственного реестра прав, которая содержит:

– описание объекта недвижимости;

– зарегистрированные права на него (то есть кто в настоящее время является правообладателем данного объекта недвижимости);

– ограничения (обременения) прав;

– сведения о существующих на момент выдачи выписки заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (наличие судебных споров по данному объекту недвижимости).

Вы нам подробно рассказали про «дачную амнистию» на земельные участки, предоставленные для обслуживания жилых домов. Поясните, распространяется ли «дачная амнистия» на земельные участки под гаражами в гаражно­строительных кооперативах? С. Л. ТИМОФЕЕВА, Ярославль.

Начнем с того, что земельные участки под гаражами в гаражно­строительных кооперативах предоставлялись в основном юридическому лицу с целевым назначением земельного участка. Этот момент не предусмотрен федеральным законом от 30.06.2006 № 93­ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» («дачная амнистия»). Но если земельный участок был предоставлен физическому лицу, то есть гражданину, в гаражном кооперативе для индивидуального гаражного строительства до 30.10.2001 (до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ), то при наличии документов, подтверждающих право на земельный участок, такими документами, как правило, являются документы на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право собственности на такой участок может быть зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области в порядке «дачной амнистии».