Придя на первое собрание, новоселы очень обрадовались, когда среди них нашлись добровольцы, готовые взвалить на себя работу по организации ТСЖ. Но, как оказалось впоследствии, радость эта была преждевременной.
Возглавила ТСЖ «Первомайское» Юлия Пепеляева. Она заверила жильцов, что у нее имеется опыт по управлению подобными структурами. И тут же развернула бурную деятельность. Установила квартплату по максимальной в городе ставке за квадратный метр и ввела кучу дополнительных поборов – в виде резервного фонда, фонда благоустройства территории и так далее. Хотя Жилищным кодексом и уставом товарищества право определять смету доходов и расходов на год и на ее основе устанавливать размеры платежей закреплено за общим собранием товарищества, на деле получилось, что в ТСЖ «Первомайский» размеры платежей устанавливаются директивным порядком. А когда возмущенные жители попросили Пепеляеву объяснить, почему повышение тарифов происходит без обсуждения на общем собрании, тем более, что никаких ремонтных работ во вновь построенном доме, по сути, и не требуется – тут председатель ТСЖ и показала зубки.
На просьбу жильцов предоставить документы по ведению счетов, она сказала, что все хранится в ее домашнем компьютере, а на требование дать отчет о том, как потрачены ранее собранные деньги, ответила резким отказом, заявив на общем собрании: «Мне контролеры не нужны!» Не объяснила она членам ТСЖ и то, каким образом потрачены деньги в количестве 1 миллиона 140 тысяч рублей, выделенные мэрией Ярославля на замену кровли нового дома.
Собственники жилья лишились и своего законного права на принятие решения о проведении реконструкции и строительстве хозяйственных построек.
Началось это с того, что одна из жительниц дома, Елена Брюховских без какоголибо обсуждения на общем собрании возвела в арке дома... гараж для своего личного автомобиля, закрыв тем самым выход из двора. Гараж особенно стал мешать жильцам первого этажа, за стенкой которых каждое утро ревел двигатель автомобиля. На последовавшем за этим строительством общем собрании жильцов было решено обратиться в суд с иском об аннулировании незаконной постройки. Однако, председатель ТСЖ Юлия Пепеляева... отказалась выдать протокол собрания, который был необходим для обращения в суд. Полгода жильцы первого этажа бились, чтобы заполучить копию протокола. Тем временем председатель ТСЖ узаконила этот гараж, как хозпостройку, принадлежащую всему ТСЖ, хотя им продолжала пользоваться лишь семья Брюховских.
Юлия Пепеляева очень быстро установила в доме и другие свои порядки – выписывала штрафы тем, кто не являлся на субботник по уборке территории, назначала пени опоздавшим с квартплатой. Все деньги стекались на счет, доступ к которому имела только председатель. Никто из жильцов понятия не имел, как она ими распоряжалась.
Недовольные действиями председателя ТСЖ собственники жилья на общем собрании 30 марта 2006 года выразили ей недоверие и предложили правлению ТСЖ снять Пепеляеву с должности и назначить нового председателя, что и было сделано на заседании правления 4 апреля 2006 года. Новым председателем была избрана Антонина Биткина. Пепеляеву попросили передать ей полномочия вместе с отчетом о потраченных деньгах и документацией ТСЖ. Однако сдавать позиции экспредседатель не собиралась. На собрания она больше не являлась, а потребовавшим документы членам правления прислала депешу следующего содержания: «Просьба меня не беспокоить, мне домой не звонить, в квартиру ко мне не являться!»
А когда, нарушив запрет председателя, двое жителей все же попытались истребовать у нее документы, Пепеляева... подала на них иск в суд «О защите чести, достоинства и деловой репутации», требуя... возмещения морального вреда в сумме 260 тысяч рублей.
Правда, суды районной и областной инстанций претензии обиженного экспредседателя не удовлетворили, указав ей, что истребование документации и отчетов – законное право членов ТСЖ, и это никак не может оскорбить ее чести и достоинства. Тем не менее никакого воздействия на Пепеляеву судебное решение не возымело.
– Мы оказались заложниками в своем собственном доме, – говорит Антонина Биткина, – единственный человек, у которого есть доступ к счетам и документам ТСЖ – это Пепеляева. Она же диктует и правила игры. К примеру, на дом в 59 квартир она набрала штат из 8 человек, и все они получают зарплату из нашего кармана. Скажите, к чему, к примеру, в ТСЖ нужен юрист, который в 2006 году в общей сложности получил 39000 рублей за свои услуги?
Между тем, свергнутая с должности председателя Юлия Пепеляева продолжает вести свою деятельность от имени никому не ведомого домоуправления.
В конце концов избранное общим собранием от 30 мая 2005 года правление ТСЖ, обратилось в суд с требованием обязать Пепеляеву Ю. В. сдать печать, документацию и счета. Тут уж и вовсе разгорелись нешуточные страсти. Пепеляева представила на суд исправленный протокол собрания от 30 мая 2005 года, на котором избиралось правление. Согласно этому протоколу, собрание не имело кворума, так как его якобы досрочно покинуло 7 человек. Члены товарищества были вынуждены отнести исправленный рукой Пепеляевой протокол в районную прокуратуру, где проводилась проверка на предмет о фальсификации доказательной базы.
В итоге 13 декабря 2006 года Фрунзенский районный суд вынес решение удовлетворить иск членов правления ТСЖ «Первомайское» об изъятии у Пепеляевой Ю. В. печати, счетов и другой документации. Однако исполнять судебное решение Пепеляева отказалась, мотивируя это тем, что будет обжаловать дело в кассационной инстанции. 15 февраля областной суд, рассматривавший жалобу Пепеляевой, вынес решение оставить ее без удовлетворения. Решение Фрунзенского суда вступило в законную силу. Однако вся документация и счета попрежнему скрыты в квартире Пепеляевой от глаз жильцов. Добровольно свои позиции их свергнутый председатель сдавать не собирается. Скорее всего, для того, чтобы вернуть документацию и печати, придется прибегать к помощи судебных приставов – считают члены правления ТСЖ «Первомайский».
– Как ни прискорбно это констатировать, но система ТСЖ стала прекрасной нишей для современных Остапов Бендеров, которые, пользуясь неосведомленностью людей, узурпируют власть и деньги в своих руках и наживают себе капиталы, – говорит член правления ТСЖ «Первомайское» Владимир Павлович Малков. – Они, как хотят, жонглируют взносами и тарифами, считая людей «безгласным стадом». И, как показывает практика, защитить свои права в такой ситуации чрезвычайно сложно. Пришлось пролить немало пота и крови, чтобы добиться справедливости.
Елена БАТУЕВА
Гость | 06.03.2011 в 21:23 | ответить0
Выступайте за отмену управления домом через ТСЖ.
Посылайте свои инициативы в ГД РФ П.Крашенинникову.