Дела соседские

На вопрос нашей читательницы отвечает адвокат, член Ярославского регионального отделения Ассоциации юристов России Тать­яна СЕЙФЕТДИНОВА.

К сожалению, вы не указываете, находится ли квартира в собственности, или вы занимаете её по договору социального найма.

Если заключён договор социального найма, то действует п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, которым утверждены правила пользования жилыми помещениями. Согласно этому документу, наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

В случае нарушения указанной нормы действует ст. 91 ЖК РФ, согласно которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

То есть вам нужно доказать, что соседка нарушает ваши права систематически, для этого нужно хотя бы ещё одно документальное доказатель­ство этого факта. После этого вы обращаетесь к наймодателю (администрация района) с жалобой на действия соседки. Наймодатель выносит предупреждение. Если после этого ничего не изменится, вы вправе требовать выселения соседки без предоставления другого жилого помещения.

Если помещение находится в собственности, то действует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стало быть, если комната в собственности и проживать с соседкой возможности нет, вы можете продать эту комнату и купить другую, предварительно собрав информацию о ваших новых соседях.

Вы вправе также обратиться в полицию, что вы и сделали, как следует из письма. По результатам проверки вашей жалобы соседка может быть привлечена к административной ответственности. Получив ответ о проведённой проверке и принятых мерах, вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации вреда, причинённого повреждением здоровья, и взыскать моральный и материальный вред, причинённый действиями соседки.