Правда, по закону приватизация недвижимости должна происходить только на аукционах. Побеждает тот, кто предложит больше: московские коммерсанты или региональные олигархи. А ярославский арендатор, владелец небольшого магазина или кафе, даже не может взять кредит в банке на выкуп помещения, где работает. Оригинальный способ помочь малому бизнесу предложил депутат и предприниматель Ярослав Юдин, который сам находится в такой же ситуации.
– Арендатор побеждает на аукционе по продаже помещения, берет кредит в банке и тут же отдает деньги в бюджет, расплачиваясь в течение нескольких лет по займу. Просто так деньги никто не даст, поэтому залогом кредита должно стать только что проданное городом имущество. Нужно предусмотреть возможность подобного залога в положении о порядке распоряжения муниципальной собственностью, – пояснил Юдин.
– Банки не будут давать кредиты под такой залог, – считает председатель комиссии по экономике муниципалитета Анатолий Сергеев. – Это я вам заявляю как член советов директоров двух банков. Предприниматель становится собственником лишь спустя несколько месяцев после аукциона. Как банк будет давать деньги под залог чужого имущества?
– Банкиры готовы предоставлять кредиты под выкуп имущества и ждут только нашего решения, – не согласился депутат Сергей Толобов. – Нам нужно сформировать широкий класс собственников. Вы же видите, что местные олигархи скупили всю недвижимость в городе и живут за счет сдачи в аренду помещений тому же малому бизнесу.
В спор о залоге вмешалась областная прокуратура. Депутаты договорились провести с ее представителями консультации о юридических формулировках до заседания муниципалитета 26 октября, где и будет рассматриваться предложение Юдина.
Впрочем, на этом народные избранники не успокоились и продолжили борьбу с олигархами. Благо заммэра Владимир Ерегин предложил приватизировать арендованное ОАО «Рембыттехника» пятиэтажное здание по улице Угличской общей площадью 8304 кв. метра. У многих присутствовавших на заседании комиссии на владельцев упомянутой фирмы большой зуб: коммерсанты пообещали расширить спектр услуг по ремонту бытовой техники, получили под это налоговые льготы, а сами сдают помещения в аренду.
– Запланирована реконструкция трех этажей здания. Однако арендатор вложил в ремонт всего 3 – 4 млн. рублей и прекратил работы, для него нет смысла модернизировать чужое здание. Поэтому «Рембыттехника» и хочет выкупить помещение. Оно будет продано на аукционе, видимо, уже в 2006 году. Его стоимость по экспресс-оценке 60 – 70 млн. рублей, – сообщил Ерегин.
Некоторые депутаты тут же взялись за калькуляторы и выяснили, что квадратный метр «Рембыттехники» потянул на 290 долларов, что намного дешевле, чем в новостройках. Заммэра пояснил, что реальную цену определит только аукцион. Но тут неожиданно возникла идея не продавать здание, а расторгнуть договор аренды с «Рембыттехникой» и самостоятельно сдавать его под офисы.
– Мы получим денег намного больше. Город продал за 30 млн. рублей здание гостиницы «Ярославль». Новые владельцы стали сдавать помещения в ней в аренду и заработали серьезные суммы. И с «Рембыттехникой» наступим на те же грабли, – уверен Толобов.
– Коллеги-депутаты меня просто умиляют. Предпринимателей обвиняют в том, что они скупают муниципальную собственность и наживаются на этом. А как же еще делать бизнес? – недоумевал депутат Владимир Матросов.
Большинство членов комиссии по экономике все же рекомендовали муниципалитету Ярославля включить здание «Рембыттехники» в план приватизации. Однако решено, что победителю аукциона будет выставлено условие: помещения будут использовать по прежнему профилю – для ремонта бытовой техники. Ерегин, правда, заметил, что исполнять его не обязательно.
Сергей КУЛАКОВ