Хочу приобрести квартиру путём участия в долевом строительстве. Ответьте, пожалуйста, что я должен знать при заключении договора долевого участия в строительстве жилья? И. А. НОВИКОВ, Ярославль.
На вопрос отвечает начальник Красноперекопского отдела управления Федеральной регистрационной службы Светлана Трофимова. Во-первых, застройщик должен ознакомить вас со всеми уставными документами этого юридического лица, разрешением на строительство, полученной лицензией на строительство, утверждённым проектом дома, документами на земельный участок, предоставленный для строительства данного дома. Застройщик может опубликовать и ознакомить вас с проектной декларацией, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Из информации о застройщике вы должны узнать о фирменном наименовании, месте нахождения – для застройщика – юридического лица, о фамилии, имени, отчестве, о месте жительства – для застройщика – индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика, об учредителях (участниках) застройщика, о проекте строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трёх лет, о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Участник долевого строительства имеет право ознакомиться с разрешением на строительство, технико-экономичес¬ким обоснованием проекта строительства многоквартирного дома, заключением государственной экспертизы проектной документации (если данная экспертиза установлена законом), проектной документацией, включающей в себя все внесённые в неё изменения, документами, подтверждающими права застройщика на земельный учас¬ток. Заключённый по правилам указанного закона договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключённым только с момента государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора данного вида влечёт его недействительность.
Федеральный закон об участии в долевом строительстве и, соответственно, требование об обязательной государственной регистрации договора долевого участия распространяется на отношения, когда застройщиком получено разрешение на строительство после 1.04.2005 года, то есть с момента вступления данного закона в силу.
Соб. инф.