Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В свою очередь под благоустроенным жилым помещением с учётом положений ЖК РФ, а также позиции Пленума Верховного суда РФ, изложенной в постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», понимается помещение, которое:
– соответствует общим требованиям, закреплённым в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;
– равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
– благоустроено применительно к условиям соответствующего населённого пункта;
– находится в черте данного населённого пункта;
– равнозначно по количеству комнат в ранее занимаемой квартире.
Таким образом, требование о предоставлении жилого помещения, равного по количеству комнат ранее занимаемому, является законным. Это неоднократно подтверждалось и в судебной практике. Предоставление квартиры по количеству комнат меньше ранее занимаемой признаётся судами нарушением жилищных прав граждан.
Юлия ТЕРЕШКО («эж-ЮРИСТ»).