Как сквозь пол не провалиться

Думали, теракт В старом Рыбинске, где новостройки – редкое явление, где изобилуют хрущобы и «позапрошлый век», такие архитектурные дерзости чреваты непредсказуемыми последствиями. Например, в трехэтажном доме номер 48 по улице Герцена некий состоятельный рыбинец стал владельцем трех квартир на втором этаже и задумал сделать из них одну в соответствии с новыми представлениями о достойном жилье. Начал с разборки старой и ненужной печи. А уже на следующий день соседи проснулись в четыре часа утра от грохота. Первая мысль: не иначе теракт. Оказалось, террористы ни при чем – в подвал рухнул трехэтажный печной стояк. Если бы самостийный реконструктор взял на себя труд как минимум собрать досье на старый дом, то узнал бы, что построено здание в 1936 году, что перекрытия деревянные, а печи, начиная с подвалов, опираются одна на другую, образуя вертикальную этажерку. Нарушив печную кладку на втором этаже, мастера всю тяжесть печи третьего этажа переложили на хлипкие деревянные перегородки, которые, конечно же, лопнули. Толчком для разрушительной цепной реакции мог стать тяжелый грузовик, проехавший под окнами дома. По счастью, никто не пострадал. В квартире первого этажа в ту ночь никого не было: хозяйка отправилась с внучкой в гости к родным. Останься они дома, последствия могли быть трагическими – бабушкина кровать стояла как раз у самой печки, ее и завалило кирпичом. Чудо спасло и женщину с третьего этажа: за несколько минут до обрушения она проснулась, встала с кровати, которая тоже стояла у печки, и отправилась в туалет. А когда вернулась, на ее глазах печь с грохотом ушла в подвал. Рано утром после ЧП в доме прибыла комиссия, в составе которой были архитекторы, сотрудники департаментов недвижимости и ЖКХ, проектировщики. Было установлено, что трехквартирный хозяин не только разобрал изрядную часть печи, но и демонтировал перегородку, которой печка крепилась. Перегородка же для изношенных межэтажных перекрытий стала фактически несущей. Заместитель председателя комитета архитектурно-строительного надзора Игорь Малязин, который тщательно обследовал печи и их фундаменты в других подъездах дома, в своем акте указывает, что состояние печей крайне неудовлетворительное, особенно в подвале. Кирпич старый, кладка расслоилась, что грозит новым обрушением, даже без постороннего вмешательства. Детально обследовать, как значится в заключении, необходимо не только печи, но и все конструктивные элементы старого здания, в котором даже невооруженным глазом видны признаки медленного разрушения – зловещие трещины в наружных стенах и внутренних перегородках. Комиссия выдала рекомендацию «Службе заказчика» побывать в каждой квартире дома, дабы выявить случаи нелегальной перепланировки, оценить состояние конструкций и степень опасности, а затем сделать капитальный ремонт. В сентябре «Служба заказчика» побывала лишь там, где обвалились печи. Что делать? Замначальника архитектурно-градостроительного управления Рыбинска Владимир Труба предупреждает: редкие дома исторического центра имеют фрагменты монолитного железобетона, в большинстве же своем они держатся на дряхлеющих деревянных перекрытиях. Почти во всех подвалы влажные либо залиты грунтовыми водами, что добавляет проблем. Обитателям таких домов следует помнить, что нельзя перегружать квартиры, офисы и магазины тяжелой начинкой. А если возникнет все же такая потребность, то необходимо сначала провести комплексные инженерные изыскания. А вообще любая реконструкция должна начинаться с визита в архитектурное управление, где следует получить разрешительное письмо на сбор технических условий. Вас направят к специалистам, которые дадут оценку физического состояния конструкций и, если необходимо, инженерных сетей, и спланируют то, что нужно сделать для безопасной реконструкции. Возможно, придется поменять трубы отопления, электропроводку или обеспечить дополнительные источники энергии. – Да, на это требуется время, – говорит Владимир Труба. – Кто-то успевает уложиться в месяц, кто-то собирает техусловия не один год. А потом – опять в управление для получения архитектурно-планировочного задания на реконструкцию. С этими двумя бумагами вы пойдете в проектную организацию, специалисты определят объем работ и их стоимость. В архитектурном управлении проект проверят и дадут (или нет) свое разрешение начать перепланировку. Ну а по завершении всех строительных работ следует пригласить государственный градостроительный надзор, который составит акт о вводе в эксплуатацию обновленного помещения. Сколько это будет стоить? Все услуги управления архитектуры совершенно бесплатны, а проектно-изыскательские работы укладываются в десять процентов от стоимости всей реконструкции. Говорят, что нам, провинциалам, еще повезло. Москвичам, к примеру, согласно проекту нового столичного закона с января будет запрещено переделывать жилье.