Как уже писала наша газета («СК» за 2 и 5 апреля), вокруг здания гостиницы «Волга», что на улице Кирова, разгорелся конфликт. Раньше оно было собственностью города и сдавалось в аренду ООО «Гостиница «Волга». В январе мэрия продала его за 92 млн. рублей. Покупатель – директор гостиничного комплекса «Которосль» Ангелина Сизова вместе с несколькими бизнес-партнерами. Арендаторам предстояло заключить договор с новым соб-ственником, но стороны не смогли найти общий язык.
Чтобы вступить в свои права, новым хозяевам здания пришлось применять силу: Сизова привела в гостиницу свою охрану, которая опечатала кабинеты и свободные номера, а прежних сотрудников на работу не пускала. Те, бедняги, кинулись было в милицию, но там ответили: вот если начнут убивать, тогда звоните, будем разбираться. А пока – не наше дело: спор хозяйствующих субъектов.
Сотрудники «Волги» так и стояли под дверью весь прошлый понедельник, пока им на помощь не пришли судебные исполнители. Они все поменяли: выставили за дверь охранников новых собственников, а арендаторов гостиницы вернули на прежние рабочие места. Дело в том, что суд наложил запрет на любые операции со зданием до окончания рассмотрения иска, поданного «Волгой».
В общем, веселенькие были деньки. То толпа охраны, то судебные исполнители.
– Откуда столько полиции? – дивились постояльцы-иностранцы.
– В здании бомба, – отвечали им и советовали поселиться в гостинице «Которосль».
На самом деле бомба и есть. Только не гексогеновая, а юридическая.
В исковом заявлении говорится, что права коллектива-арендатора были ущемлены. Причем неоднократно. Законодательство 1996 года предусматривало обязательную приватизацию всех гостиничных комплексов. Но в праве на приватизацию здания коллективу отказали, поскольку, дескать, это исторический памятник. Они приватизировали лишь порядком изношенную мебель да белье, а в здании остались как арендаторы. Ладно. Вступил в силу закон о приватизации 2001 года. По нему мэрия должна была бы предложить коллективу выкупить арендованное здание по остаточной стоимости, но этого также сделано не было. Скорее, наоборот, мэрия уклонялась от подобной сделки, предпочитая продать гостиницу с аукционных торгов. Кроме этого мэрия в одностороннем порядке «изменила» объект аренды – на бумаге разбила здание на три части и на каждую оформила отдельный техпаспорт. А договор аренды при этом оставался в прежнем виде.
Незадолго до продажи объекта мэрия вынудила директора «Волги» Галину Смирнову заключить новый договор аренды с гораздо более высокой ставкой арендной платы и с несколькими десятками пунктов дополнительных условий. И наконец, последнее нарушение – объявляя о предстоящей продаже здания на аукционе, мэрия предупреждала, что продается оно с обременением, то есть с наличием долгосрочного арендатора, который к тому же инвестировал в ремонт уже более 11 млн. рублей. Но в результате оно было продано без обременения.
Все эти претензии изложены в исковом заявлении, поданном в суд Кировского района Ярославля. И суд запретил любые движения, связанные со зданием, до рассмотрения этого иска. Если он признает иск, то следующим логическим шагом будет признание недей-ствительной и сделки продажи новым собственникам.
– Подавать в суд, конечно, их право... Но они не правы, – сказал по этому поводу председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Владимир Ерегин. – Мэрия действовала в точном соответ-ствии с законом. Когда объект проходил госрегистрацию, все было еще раз проверено и перепроверено. Думаю, суд подтвердит правильность приватизации. Вообще же предыстория тут такая. Еще, кажется, в 1994м мы приватизировали гостиничное объединение «Ярославль», в которое тогда входили все гостиницы города. Все они превратились в АО, причем получили в собственность свои здания. Все, кроме «Волги». Их здание, исторический памятник местного значения, в то время приватизировать было нельзя. Поэтому, чтобы они не остались в обиде, мы и установили им чисто символическую арендную ставку в размере амортизационных отчислений. И они пользовались зданием почти даром около 10 лет. Теперь по новым законам оно продано. И новый собственник, уплативший за него громадные деньги, говорит арендатору: таких ставок аренды, которые вы платили раньше, в природе быть не может, платите по рыночной ставке. А арендатор отвечает: не хочу. Но собственник-то абсолютно прав!
Ну а новый собственник Ангелина Сизова по этому поводу говорит так:
– Меня изумило решение судьи Куклева, запретившего нам, владельцам, заходить в наше здание. Мы сейчас обжалуем его действия в областном суде. А дальше остается ждать суда. Никак не ожидала, что покупка обернется для нас не ремонтом и реконструкцией, а юридическими хлопотами. Боюсь, что закончатся они теперь нескоро. Ну а если суд признает приватизационную сделку недействительной, мэрии придется вернуть нам деньги.
Олег БУРМИСТРОВ.