Согласно ч. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные ст. 34 – 37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них), до
1 марта 1996 года. Поэтому при разрешении вопроса следует руководствоваться вышеназванными нормами.
Исходя из ст. 36 СК РФ имущество, полученное супругами во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам признаётся собственностью каждого из них и не включается в совместную собственность супругов.
Таким образом, дом, полученный в дар супругой в 1987 году, являлся её личной собственностью. И она как единоличная собственница имела полное право по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ей имуществом: продать его, обменять и т. д.
И в этом случае денежные средства либо иные материальные блага, полученные супругой как стороной в гражданско-правовой сделке, являлись также её личным имуществом, которое супруга по своему усмотрению могла вложить в общее семейное имущество, хотя имела право этого и не делать.
В рассматриваемом случае супруга обменяла дом на квартиру. Таким образом, в результате совершения гражданско-правовой сделки дом, полученный супругой в дар, «трансформировался» в квартиру, которая была приобретена именно за счёт личного имущества супруги. В связи с этим квартиру также следует считать личной собственностью супруги.
Вместе с тем в соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Поэтому если в период брака супруги совместными усилиями значительно улучшили квартиру, которая досталась супруге в порядке обмена, то супруг вправе претендовать на долю в этой квартире.
При этом значительность и существенность внесённых вложений суд будет определять исходя из определения стоимости имущества до произведённых в него вложений и после произведённых вложений.
Юлия ТЕРЕШКО, («эж-ЮРИСТ»)