И НА КАМНЯХ РАСТЕТ КАРТОШКА
Два года назад, в апреле 2004го, когда на собрании пайщиков СПК «Угличский» Сметанину было выделено поле в 42 гектара у деревни Деревеньки, изза которых ныне и весь сырбор, проект строительства гольфклуба в здешних краях еще, можно сказать, в воздухе витал. Вопрос о месте возведения элитного комплекса с игровыми полями, гостиницей, коттеджным поселком, конноспортивной школой, ресторанами и яхтклубом обсуждался на уровне областной администрации, и решение по нему было принято лишь осенью.
А тогда, в начале 2003 года, когда Сметанины писали заявление о выделении им земельных долей по генеральным доверенностям восьми пайщиков СПК «Угличский», ни о чем таком в округе и речи не шло. Просили они дать им участок у деревни Чернятино, рядом с основными площадями своего крестьянского хозяйства. Но директор СПК Марина Полякова предложила поле у Деревенек, за 10 километров в сторону. Николай Иванович согласился только с тем условием, что землю дадут одним массивом.
Получив землю по весне, Сметанины сразу занялись ее обработкой. Сбор документов на оформление собственности отложили до окончания сельхозработ. Поле у Деревенек оказалось таким каменистым, что, прежде чем технику пускать, пришлось булыжники собирать. В семейном архиве Сметаниных хранится фотография, где глава семейства запечатлен на фоне кургана, сложенного из тех камней и получившегося выше человеческого роста. А картошки по осени по 200 центнеров с гектара собрали, сами не ожидали в первый год такой отдачи.
Лишь к зиме дошли руки до бумаг. Начали собирать подписи и печати, но на этапе составления плана земельного участка дело застопорилось. Нанятый в Угличе геодезист, больше месяца продержав документы, вернул их обратно, так и не выполнив работу. Со следующим специалистом история повторилась.
Тем временем уже и новая весна настала. Сметанины поле у Деревенек опять распахали, засеяли. А в июле, наведавшись в Угличский отдел управления Роснедвижимости все по тому же вопросу госрегистрации земельного участка, узнали, что здесь планируется проложить дорогу к гольфклубу.
ДОРОГА ДЛЯ НЕМЦЕВ
Место расположения будущей элитной базы отдыха было определено в ноябре 2004 года. Администрация области под строительство выделила участок в 143 гектара у деревни Черкасово, на живописном волжском берегу в восьми километрах от Углича. Новость эту местные жители встретили радостно: гольфклуб принесет большие деньги в местную казну, создаст высокооплачиваемые рабочие места...
Черкасово расположено в трех километрах от Деревенек, через которые и идет дорога в город. Для нужд местных жителей ее вполне достаточно. Но для того чтобы возить господ туристов, желающих оставить свои деньги на угличской земле, она, разумеется, не подходит. Вот и было принято решение о строительстве новой, участок которой в соответствии с разработанным проектом пройдет по тому самому полю, где Сметанины картошку растят, а деревеньковские скотину пасут.
Эту весть Николай Иванович и принес в Деревеньки, взбудоражив местный люд. Жители написали коллективное письмо на имя главы администрации Угличского района Элеоноры Шереметьевой с просьбой пересмотреть решение о строительстве дороги у Деревенек. Написал и Сметанин, возмущенный тем, что выделенной ему землей, его руками обработанной и обихоженной, распорядились без него.
В августе вопрос был рассмотрен на заседании районной комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям. Главе крестьянского хозяйства прислали ответ, из которого следовало, что дорога пойдет по сельхозугодьям СПК «Угличский», схема отвода земли давно согласована с собственником, проект составлен и никто в нем ничего менять не будет. В общем, в райцентре даже и не поняли, с чего вдруг какойто крестьянин претензии предъявляет.
Сметанин, собрав бумаги, поехал объясняться в районную администрацию. Там его доводы сочли резонными и за подписью первого заместителя главы округа Яковлева направили в ГУП «Ярославльавтодорпроект» рекомендацию «включить в проект строительства автодороги Деревеньки – Черкасово, затрагивающей интересы землепользователя – главы крестьянского хозяйства Сметанина Н. И., сумму потерь сельскохозяйственного производства». В письме разъяснялось, что в настоящее время на данной площади Сметанин занимается производством овощных культур, а земельный участок, отводимый под автодорогу, находится в стадии оформления и госрегистрации. В прилагавшемся к нему акте расчета потерь значилась сумма 77,5 тыс. рублей.
ЦЕНА ЗЕМЛИ
Таким образом, кусок земли, обозначенный в плане строительства размерами 8 на 500 метров (меньше полгектара), обрел свою цену. И она, надо отметить, в разы превзошла те суммы, что обычно предлагаются в здешних краях желающим отказаться от своих долей пайщикам СПК. В начале 90х ими стали все тогдашние работники колхоза «Угличский», преобразованного сначала в ТОО. Размеры долей определяли исходя из заслуг каждого. Учителям, почтальонам, медикам досталось по 0,8 га, тем, кто непосредственно на земле или ферме трудился, до 6,5. Свой пай получила и жена Сметанина, работавшая заведующей медпунктом. Нина Васильевна попросила его выделить и передала в крестьянское хозяйство мужа, за которым на тот момент было закреплено уже более тридцати гектаров земли.
С 2000 года Сметанин, пробовавший себя до того и в льноводстве, и в животноводстве, перешел на выращивание овощей и картофеля. Сыновья Алексей и Максим, получив образование в городе, вернулись в деревню, стали работать с отцом.
На фоне процветающего, из года в год набирающего обороты крестьянского хозяйства Сметанина, производящего до полутора тысяч тонн овощей и картофеля ежегодно, положение дел в СПК, специализирующемся на животноводстве, выглядело удручающе. Молочное стадо в полторы сотни голов не самой высокой продуктивности, да еще частично пораженное лейкозом, который с середины 90х не удавалось вывести, однозначно не внушало оптимизма и уверенности в завтрашнем дне. Старые фермы, изношенная техника, поля зарастающие... В общем, как говорили в районе, хозяйство и не живет, и не умирает. Единственная его ценность – земля. Вот пайщики или их наследники, никаких дивидендов со своей собственности не получающие, и распродают потихоньку доли – кто в СПК, кто на сторону. Цену определяют, как сговорятся. По словам местных жителей, обычно она составляла от полутора до пяти тысяч рублей за пай.
Но в последнее время отношение к земле изменилось. Вопервых, для хозяйства она стала той залоговой базой, под которую можно получить кредит в рамках запущенного с начала года национального проекта «Развитие АПК» (в СПК «Угличский» был составлен свой бизнесплан по увеличению производства животноводческой продукции, требующий вложений в размере 60 млн. рублей). Вовторых, потянуло в последние годы на волжские берега обеспеченных столичных жителей. Под Переславлем уже все, что можно, их дачами застроено, а здесь – простор.
Одна москвичка даже на работу в СПК «Угличский» устроилась – представлять интересы хозяйства по реализации его продукции в столице. Злые языки, правда, утверждают, что сделано это было с корыстной целью: как работник СПК, она получила право на приобретение паев у выходящих из его состава дольщиков. В то же самое время как раз четверо из них решили свои паи продать, предложив их сначала Сметаниным, поскольку те обычно больше давали, чем в хозяйстве. Но в СПК сказали, что выделят им доли только в Кулигах. А кому тот кустарник у черта на куличках нужен?
Сметанины от такой сделки отказались, и пайщики отдали свои паи по шесть с половиной гектаров в СПК, получив по полторы тысячи рублей за каждый. Все же живые деньги лучше, чем просто бумажное свидетельство, на которое ничего не купишь. А через месяц пришли к Сметаниным жаловаться, рассказали, что возили их в Углич к какомуто нотариусу бумаги подписывать, и в них прочитали, что проданные ими доли были выделены вовсе и не в Кулигах, а на берегу Волги в районе Черкасова.
ПОЛЕ ПОД АРЕСТ
– Вот ведь, что хочет, то и творит, – говорят Сметанины про директора СПК. – Нам тоже поле у Деревенек из вредности тогда дала никчемное. Пока про дорогу ничего известно не было, сама нам счет выставляла по уплате за него поземельного налога, а потом перестала. Начала утверждать, что неправильно нам землю выделили, и отказалась подписывать землеустроительные дела, которые нам в конце концов специалисты из ярославской фирмы составили.
Сама же Марина Николаевна Полякова утверждает, что, будучи руководителем СПК, действует исключительно в интересах его пайщиков. А Сметанин, мол, к их числу не относится, но хочет отхватить поле у Деревенек.
В марте этого года Сметанину все же удалось поставить участок на государственный кадастровый учет. Оставалось сделать последний шаг – пройти госрегистрацию, но...
– Нам сказали, что это невозможно, поскольку общедолевой собственности на землю в хозяйстве нет, при реорганизации ТОО в СПК в 1998 году вся земля по решению общего собрания пайщиков перешла в собственность СПК, – пересказали полученный ответ Сметанины. В письменной форме им его еще не выдали, на эту процедуру по закону отводится месячный срок.
Пребывая в полной растерянности, глава крестьянского хозяйства решил воспользоваться услугами адвоката, чтобы тот помог разобраться во всей этой казуистике и подсказал, что делать. Для начала юрист посоветовал обратиться в суд с ходатайством о наложении ареста на это самое поле в 42 га у Деревенек, чтобы нельзя было совершать с данным участком никаких сделок. Ведь для самого СПК нет проблем вывести часть земли из своей собственности и передать в другие руки.
Такой маневр был, например, проделан с участком в 30 гектаров по берегу Волги. В ноябре 2004го СПК «Угличский» выступил соучредителем некоего ООО «Угличский пчеловод». Вкладом СПК в уставный капитал созданного общества стал земельный участок. Хоть немного смыслящие в пчеловодстве люди сильно сомневались в том, что полосатые медоносы будут чувствовать себя комфортно у воды. Впрочем, никаких ульев на берегу так и не появилось. А в марте 2006 года СПК вышел из ООО, оставив в счет своей задолженности перед «Пчеловодом» (по полученным от него векселям на сумму 2,5 млн. рублей) все 30 гектаров прибрежной земли. Ничего противозаконного, никакого ущемления интересов пайщиков в таком входевыходе, оказывается, нет.
Сейчас Сметанин, добившись наложения ареста на поле у Деревенек, продолжает его возделывать. И готовится к следующему суду, который должен определить, есть в СПК «Угличский» общедолевая собственность на землю или нет. Так что развязка еще впереди. Скорее немцы гольфклуб построят, чем русский крестьянин докажет свое право на землю, которую пашет.
Ирина КОСУЛЬНИКОВА