понедельник 18

Тема дня
Открыт новый информационно-образовательный портал ЯРКИПЕДИЯ

21 ноября в сети Интернет начал работать новый информационно-образовательный портал по истории Ярославской области - «ЯРКИПЕДИЯ», на котором представлена самая разнообразная информация о событиях ...

прочитать

Все новости за сегодня

Видео
Управление
Вопрос дня
Как Вы считаете, две российские революции 1917 года - это
Фото дня DSCN5136 (2).jpg

Все фотографии





Люди ищут

на печать

Комментировать

вторник, 04 марта 2003

Эта земля будет нашей

Ярославцы, продающие или покупающие квартиру, обязаны пройти через учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По просьбе наших читателей его руководитель – главный государственный регистратор прав Ярославской области Мария Бузаджи – рассказала корреспонденту «Северного края», как правильно оформить документы на недвижимость.

 

– Учреждение юстиции от имени государства регистрирует права на недвижимость и сделки с этим имуществом. Государственная регистрация включает в себя оформление права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в простой письменной форме, правовую экспертизу документов, ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), выдачу документов о государственной регистрации и информации о зарегистрированных правах, ведение учета арестов и запрещений. На каждый зарегистрированный объект недвижимости: квартиру, любое жилое и нежилое помещение, земельный участок, леса, водные объекты, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы – заводится дело правоустанавливающих документов, которое подлежит вечному хранению в учреждении юстиции. Помимо прав на недвижимость, мы регистрируем также аренду, право хозяйственного ведения и оперативного управления, бессрочного постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения на землю, различного рода обременения: ипотеку, передачу имущества в доверительное управление, сервитуты. – Допустим, я вступаю в права наследства на квартиру. Что я должен сделать в первую очередь? – Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Перед получением свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию вы должны запросить в учреждении юстиции сведения из ЕГРП, действительно ли этот объект недвижимости принадлежит наследодателю. После получения документов у нотариуса вы должны обратиться в учреждение юстиции для регистрации права собственности. – Если я хочу продать свою квартиру, куда мне лучше пойти – в учреждение юстиции или к нотариусу? – После вступления в действие 1 января 1996 года II части Гражданского кодекса РФ не требуют обязательного нотариального удостоверения сделки с недвижимостью нежилого назначения: гаражами, садовыми домиками, хозяйственными строениями, иными зданиями, помещениями и сооружениями нежилого назначения независимо от того, кто их заключает – граждане или организации. С 31 января 1998 года отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок, совершаемых гражданами с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, дачами, а также земельными участками. Право собственности у вас возникает только после его регистрации в учреждении юстиции. Даже если кто-то у нотариуса удостоверил договор купли-продажи квартиры, но не пришел к нам за регистрацией, он не становится собственником. В учреждении юстиции регистрация сделки и права производится одновременно. К тому же стоимость регистрации сделки с недвижимостью у нас и у нотариуса различна. В учреждении юстиции это фиксированная плата, не зависящая от суммы сделки – 250 рублей за месяц и 300 рублей за две недели, а у нотариуса – полтора процента от суммы договора. – У гражданина есть земельный участок и частный дом, унаследованные до 1998 года. Есть документы от нотариуса, в БТИ и земельном комитете зарегистрированы права на имущество, на руках соответствующие свидетельства. Нужно проводить госрегистрацию недвижимости? – Можно жить хоть сто лет спокойно. Государство признает право на это имущество. Но перед тем, как совершить сделку с этой недвижимостью, гражданин должен зарегистрировать у нас право собственности на объект недвижимости, что может быть сделано одновременно с совершением сделки. – Что изменилось после вступления в силу Земельного кодекса РФ 30 октября 2001 года? – Теперь гражданам не предоставляются земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Однако право пожизненного наследуемого владения, приобретенного гражданином до вступления в силу Земельного кодекса РФ, сохраняется и может быть передано по наследству. Также у граждан сохраняется и право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее до вступления в силу Земельного кодекса РФ. При этом все юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2004 года. – Как мне оформить право собственности на землю, если я участник садоводческого товарищества? Кто владелец земли – его участники или все товарищество? – Участнику садоводческого товарищества необходимо обратиться в местный земельный комитет, где находится земля, для оформления постановления главы муниципального образования об отводе земельного участка и его кадастрового плана. При наличии этих документов право гражданина на земельный участок будет зарегистрировано в учреждении юстиции. – Можно ли члену садоводческого товарищества зарегистрировать право на садовый домик за собой? – Конечно, одновременно с регистрацией права на земельный участок. Для этого гражданин должен взять у председателя садоводческого товарищества справку о полной выплате паевого взноса по установленной форме и в БТИ оформить копию технического паспорта на садовый дом. На основании этих документов в учреждении юстиции будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом. Так же регистрируются права на земельные участки и гаражи в гаражно-строительных кооперативах. А вот для регистрации права на квартиру в ЖСК не требуется оформлять права на землю. Нужна только справка о полной выплате паевого взноса и копия технического паспорта на квартиру. – Нужно ли оформлять какие-либо дополнительные документы, если гражданин приватизировал квартиру в Ярославле через муниципальное агентство по приватизации? – Если вы приватизировали квартиру до 31 января 1998 года и договор приватизации зарегистрировали в БТИ, то право на квартиру признается юридически действительным. После указанного срока право на приватизированную квартиру возникает с момента государственной регистрации в учреждении юстиции. – Насколько мне известно, еще год назад людям вместе с договором о приватизации выдавали и документ о госрегистрации... – Такая практика не всегда соответствовала законодательству. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на основании договора о приватизации, а не наоборот. – Зачем нужно преобразование представительств вашего учреждения в районах в филиалы? – Для того, чтобы людям было удобно, мы стремимся организовать в каждом муниципальном округе самостоятельно работающие структуры. Представительства сами не могут заниматься государственной регистрацией, госсотрудники работают как курьеры: принимают документы, затем привозят их в Ярославль, где проводится правовая экспертиза и государственная регистрация, везут обратно и выдают гражданам. С 1 января 2003 года созданы филиалы во всех муниципальных округах, которые проводят госрегистрацию на местах. Кроме того, по федеральной и региональной программам развития государственной регистрации до конца 2003 года мы должны создать Единый государственный реестр прав на электронных носителях. К концу 2006 года ЕГРП должен быть создан на всей территории России. – У вас в учреждении бывают очереди? – На регистрацию права на объекты недвижимости очередей нет. К сожалению, сохраняется очередь на регистрацию сделок, запись желающих на 3 недели вперед, потому что многие предпочитают совершать сделки в простой письменной форме. Более того, с этого года в гражданский оборот дополнительно вовлекается большое количество объектов недвижимости (земля, строения и т. д.), подлежащих обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции. Организационно мы в состоянии увеличить число принимаемых документов для оформления сделок, но нам не хватает площадей для создания дополнительных рабочих мест. Беседовал Сергей КУЛАКОВ. Фото Вячеслава ЮРАСОВА.

Читайте также
  • 15.01.2013 В Ярославской области проверят социальные учреждения для детей Образована рабочая группа по проведению проверки деятельности социальных учреждений для детей, оставшихся без попечения родителей. Соответствующее
  • 19.12.2009 Регистрировать недвижимость станет прощеЯрославская область во­шла в число 27 регионов России, которые первыми начали процесс реформирования территориальных органов регистрации прав на недвижимое
  • 09.04.2008 СПРАШИВАЛИ – ОТВЕЧАЕМВ свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру от 1999 года, выданном в г. Санкт-Петербурге моей дочери, нет кадастрового номера, а только условный.
  • 13.09.2006 Права для бесправной фазендыСвято место пусто не бывает. Угасавшие, выморочные в конце восьмидесятых годов, кособокие ярославские деревни за последние 15 лет переживают ренессанс.
  • 11.06.2004 Газета отвечает на звонки Что входит в пакет документов для регистрации права собственности граждан на недвижимость?
  • 26.09.2002 Время регистрировать землю Вчера администрация области одобрила региональную программу развития системы госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним на 2002 - 2006 годы. Стоимость программы - 20 млн.
Комментарии

Написать комментарий Подписаться на обновления

 

Войти через loginza или введите имя:

 

В этой рубрике сегодня читают