«Уважаемая редакция, прочитал в одном из номеров вашей газеты статью «Как начисляется налог на дом в деревне». У меня ситуация схожая. В 1999 году купил в деревне Парфеньево Любимского района дом. Выложил за него, смешно сказать, полторы тысячи рублей. Сначала думал, дешево купил, теперь считаю, что сильно переплатил. Деревня та нежилая. Последняя старушка умерла год назад. Дачники почти перестали ездить, дома пустуют, провода воруют. Из всех удобств в округе только дорога, колодец и кладбище. Ничего больше нету. У нашего дома износ процентов 98 – 99, все сгнило, печь вот-вот рухнет. Ездим туда с опаской. А тут еще из налоговой извещение получил, надо мне за свою, стыдно сказать, «собственность» 99 рублей государству выложить. Да за что же! Мне непонятно, с чего это администрация такие постановления принимает, из-за которых мне, простому человеку, платить больше приходится.
Если сможете, объясните, пожалуйста.»
Валерий ИВАНОВ.
Прокомментировать ситуацию согласился начальник отдела департамента по управлению государственным имущест-вом Александр Волченков:
– Ситуация сейчас, к сожалению, сложилась такая, что техническая оценка строительных объектов не всегда соответствует их рыночной стоимости. В своей работе сотрудники органов технической инвентаризации вынуждены руководствоваться нормативными документами, разработанными еще Госстроем в прош-лом веке. Расценки на материалы и виды работ тогда были копеечные, но потом Госстроем с определенной периодичностью вводились повышающие коэффициенты.
Восстановительная стоимость объекта, уменьшенная на величину физического износа, заносится в техпаспорт, и на основании данной цифры, именуемой инвентаризационной стоимостью, производится последующее исчисление налога.
Перекосы возникают уже на этой стадии. Ведь при оценке недвижимого имущества не учитывается место его расположения, наличие дорог, электросетей и т.д. и т.п. Поэтому на бумаге отнюдь не самый крепкий дом в деревенской глуши может стоить дороже город-ской квартиры. Хотя при продаже никто за него такой цены не даст. А с городскими квартирами ситуация в корне противоположна. Например, однокомнатная хрущевка по техпаспорту БТИ стоит менее 100000 рублей, но за такие деньги ее нигде не купишь. Рыночная цена будет раз в пять выше.
Устранить подобные перекосы призвана система кадастровой оценки объектов недвижимости, отражающая их реальную стоимость. Переход к ней проводится поэтапно. Пока ведется подготовительная работа. С 1998 года введена государ-ственная регистрация на объекты недвижимости. Следующий этап – проведение их кадастровой оценки, который планируется завершить к 2007 году.
Пока изменения в нормативные документы не внесены, пользуемся старыми положениями. Так, например, стоимость 1 квадратного метра жилья каждый год устанавливает Минэкономразвития. На третий квартал текущего года для Ярославской области министерством утверждена цифра 10 800 рублей. Она едина на всей территории области: и в городе, и в сельской местности.
Что касается коэффициента восстановительной стоимости объектов недвижимого имущества, то он устанавливается на уровне области по состоянию на 1 января каждого года. При этом учитывается и дорожание строительства. Ведь надо иметь в виду, что идет общий рост цен: электроэнергия, квартплата, транспорт и т.д., и строительная отрасль не стоит в стороне. Необходимо уточнить, что налог на имущество физических лиц является мест-ным налогом, и размер налоговой ставки устанавливают органы местного самоуправления, а следовательно, даже на территории одной области в разных муниципальных округах он может быть разным. То есть за практически одинаковые объекты недвижимости, расположенные, к примеру, один в Брейтовском, а другой в Угличском районе, налог их владельцы могут платить в разных объемах.
Исправить все перекосы можно будет, лишь изменив законодательную базу, которая, если можно так выразиться, несколько устарела и не совсем соответствует действительности и рыночным отношениям.
//Подготовила Ирина КОСУЛЬНИКОВА.
