- Для строительства многоквартирного дома фирма арендовала земельный участок в Дзержинском районе, но разрешение на строительство не получила, - говорит помощник прокурора Ленинского района Антон Павлов. - Также ЗАО «Ярстрой» и ООО «Ярстройнедвижимость» заключили договор, согласно которому в обязанности общества с ограниченной ответственностью входил поиск будущих покупателей квартир.
Покупателем ещё не существующей однокомнатной квартиры стал Алексей Б. Выполняя свои обязательства по предварительному договору, он заплатил за неё авансом полную стоимость - почти 900 тысяч рублей. Но потом обстоятельства изменились, и он решил приобрести в том же строящемся доме двухкомнатную квартиру. По предварительному договору Алексею нужно было доплатить 518 тысяч рублей, что он и сделал в положенный срок.
- Исходя из положений федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства только при соблюдении трёх условий: должно быть получено разрешение на строительство, предоставлены проектная декларация и договор аренды земельного участка. Однако первое условие выполнено не было, - поясняет Антон Павлов.
Кроме того, договор, заключённый между ООО «Ярстройнедвижимость» и Алексеем Б., государственную регистрацию не проходил и был заключён в большей степени для вида.
- Следовательно, привлечение денег покупателя можно расценивать как привлечение денежных средств для строительства лицом, не имеющим на это права, - поясняет помощник прокурора. - По результатам проверки в отношении генерального директора ЗАО «Ярстрой» возбуждено дело об административном правонарушении.
Полина ВАЧНАДЗЕ