На исходе уже 2006 год, но никто из застройщиков не знает, когда же будет сдан в эксплуатацию их новый дом.
В чем же дело? Чтобы ответить на этот вопрос, журналисты приехали на очередное собрание членов товарищества собственников жилья. На него «черепановцы» пригласили также главу города и представителей застройщика – столичную корпорацию «S-Holding». Люди надеялись, что в присутствии журналистов стороны договорятся, и долгожданное новоселье наконец состоится.
В ожидании главных действующих лиц они поведали пишущей и снимающей братии историю своего недоступного «доступного жилья».
Чтобы позволить себе такое «счастье», многие еще в 2003 году продали свои прежние квартиры и теперь снимают однушки. Экономят на всем, поскольку взяли кредиты и влезли в долги.
Константин Сельянов продал дом в Рязани с расчетом на то, что зимой 2005-го получит квартиру, а к лету в нее въедет. И вот он, многоэтажный красавец, выстроен, только путь Константину туда заказан.
Когда к дому подкатила машина заместителя генерального директора «S-Holding» Олега Лукашевича, журналисты тут же взяли его в оборот. Он не растерялся и объяснил ситуацию.
– Дом давно готов к сдаче в эксплуатацию, но его не подключают к городским коммуникациям – электрическим сетям, водопроводу и отоплению. Почему? Этот вопрос нужно задать руководству города, его мэру. Трансформаторная подстанция в микрорайоне есть, мы к ней подвели кабель, но нам запрещено включать рубильник. Мы подвели свою часть трубопровода к магистральному водопроводу, но власти не дают разрешение на его врезку. Мы выполнили все условия контракта, проложили внутриплощадочные сети и с конца 2004 года ведем активную переписку с мэром Рыбинска на предмет выполнения с его стороны взятых на себя обязательств. Но теперь город выставил новые условия и требует от нас проложить магистральные сети, которые не предусмотрены нашим инвестиционным контрактом. На мой взгляд, это смахивает на вымогательство...
Хоть и обещал глава приехать на собрание, но «черепановцы» его так и не дождались. К большому удивлению застройщиков, не приехал к дому и председатель ТСЖ. Якобы его начальство запретило участвовать ему в этой встрече... С большим опозданием на объект прибыли начальник управления строительства и инвестиций рыбинской администрации Мария Шишунова, директор МУР «Стройзаказчик» Юрий Титов и его заместитель.
– Администрация изыскивает возможности сдачи дома в эксплуатацию, – пояснила Шишунова, увидев журналистов, – но инвестор не идет нам навстречу. К договору, который составлялся в 2002 году, был приложен протокол о разграничении полномочий по строительству коммунальных сетей, но документ до сих пор не подписан. То есть стороны изначально не договорились, кто какие сети будет строить и на чьи средства.
– Скажите, холдинг выполнил свои обязательства?
– Нет, не выполнил. Им не проведено благоустройство тротуара от улицы Суркова до улицы Приборостроителей, не сделаны уличное освещение, закольцовка водопровода и кабельной линии.
– Позвольте, Мария Филипповна, вы говорите неправду! – вмешался Лукашевич. – Давайте посмотрим контракт...
– Почему это неправду? И вообще, здесь не место...
– Нет уж, давайте смотреть контракт! – в один голос потребовали будущие жильцы и журналисты. Лукашевич начал читать выделенные желтым маркером статьи контракта: «Администрация обязуется в соответствии с проектной документацией, настоящим контрактом и графиком производства работ за счет средств бюджета обеспечить новое строительство, реконструкцию и перекладку городских инженерных коммуникаций. Обязательства инвестора-застройщика – обеспечить за счет собственных средств софинансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с обязательствами, осуществить прокладку внутриплощадочных инженерных коммуникаций». Видите, здесь нет ни слова о благоустройстве и о водопроводе.
– Мария Филипповна, а та кабельная линия, о которой вы упоминали, предназначена именно для этого дома или для будущих объектов тоже?
– Мы прокладывали кабель с учетом того, что здесь еще будут строиться дома. Но сегодня в микрорайоне нет резерва энергопитания, поэтому этот дом невозможно подключить. Да и строящийся по улице Приборостроителей тоже...
– Тогда почему претензии только к этому инвестору? Он же другие дома не будет строить?
– Вы хотите сдать дом сегодня? Давайте попросим инвестора проложить кабель, пусть поможет городу. Цена вопроса – четыре с половиной миллиона рублей. Я думаю, для «S-Hol-ding» это небольшая сумма.
– Но ведь прокладка магистральных сетей должна идти за счет городского бюджета. Вот и в нацпроекте «Доступное жилье» об этом написано...
– Ээ, куда хватили, я за нацпроекты не отвечаю! – отрезала Мария Филипповна.
О чем идет спор, читатель поймет, если мы поясним ему, как и с чего все, собственно, три года назад начиналось. Контракт с московскими инвесторами заключал теперь уже бывший глава округа Борис Степанов. По его предложению в бюджет 2004 года была заложена статья расходов на электрообеспечение микрорайона Веретье3, где и планировалось возвести несколько многоэтажек. Магистральный шестикиловольтный кабель необходимо было проложить от подстанции, что за троллейбусным парком. Это резервная линия, которая не дает дополнительных мощностей, но должна быть задействована в случае аварии. МУП «Стройзаказчик» уже заказало проект на проведение этих работ. Но тут грянули выборы, и новый городской глава потребовал секвестрировать эту статью бюджета. Совет депутатов за это проголосовал, видимо, не особо задумываясь о последствиях сделанного. Проектные работы свернули. Журналисты вновь обратились к гже Шишуновой.
– Мария Филипповна, а как же вы будете подключать дом на улице Приборостроителей, он ведь должен сдаваться в этом году?
– Вот когда будем сдавать, тогда и решим... А сейчас денег нет...
– Как же нет, в резервном фонде главы чуть не тридцать миллионов заложено...
– Не ко мне вопросы...
Да, логичные объяснения действиям власти найти трудно, может быть, поэтому Рыбинск не особо жалуют инвесторы.
Чиновники уехали, но люди все не расходились, спорили, шумели. А Олег Лукашевич им сказал:
– Мы планировали построить в Рыбинске три дома и продолжать работать здесь и дальше. Но на сегодня мы исчерпали лимит интереса к этому городу и уезжаем. Наша задача – сдать дом. Все! С властью города работать очень сложно, правила игры меняются постоянно. Знаете, мы строим в Ярославле, Пскове, Москве, планируем работать в Самаре. Поверьте, нигде ничего подобного нет, везде вопросы решаются. Здесь ведем переговоры, переписку, совещания на разных уровнях с 2004 года, но результата нет. Поэтому я вам и говорю, уважаемые застройщики, – ситуация патовая. Мы не имеем права передать вам квартиры, потому что нет справки санэпидслужбы о том, что они готовы к эксплуатации. Эта справка выдается только после запуска тепла, воды... Теперь дело за судом.
Заместитель председателя ТСЖ Владимир Виноградов развел руками: «Городская администрация по сути устроила ловушку для горожан... Вот такое оно для нас получилось «Доступное жилье».
...На недавней встрече с губернатором Евгений Сдвижков, отвечая на вопрос главы региона о судьбе черепановского дома, просил дать ему время на принятие окончательного решения. Оно принято. Евгений Сдвижков обратился с письмом в областную администрацию...
Марина МОРОЗОВА